Beslag op panden Emile Ratelband: ´Boze huurders winnen kortgeding´

Een deurwaarder heeft deze week beslag gelegd op meerdere panden van Emile Ratelband (77) aan de Nieuwstad in Arnhem. Het beslag is het voorlopige eindpunt van een conflict dat in de zomer begon, toen bewoners hun gas en stroom dreigden kwijt te raken.

De positiviteitsgoeroe reageerde maandenlang niet op de eisen van zijn huurders. Als er geen oplossing komt, kunnen de gebouwen uiteindelijk gedwongen worden verkocht. Een verkoop staat echter nog niet vast en er is ook geen datum bekend waarop die zou kunnen plaatsvinden.

Panden sinds 1984 in handen van Ratelband

De bewoners betalen daarmee al sinds jaren huur aan een verhuurder die zij niet kunnen bereiken. Ratelband verhuurt zijn panden vanuit Thailand, waar hij woont, terwijl de problemen zich afspelen in het centrum van Arnhem. Een gesprek met de eigenaar bleef uit.

De problemen spelen bij meerdere panden aan de Nieuwstad, in het centrum van Arnhem. Ratelband heeft die gebouwen sinds 1984 in zijn bezit. Hij is dus al ruim veertig jaar verhuurder van de bewoners die nu hun recht zoeken.

De zakenman en motivatiespreker woont inmiddels in Thailand. Vanuit die verre verblijfplaats bleef hij onbereikbaar voor de mensen die in zijn panden wonen. Daardoor kwamen kwesties rond het onderhoud en de voorzieningen van de woningen bij niemand terecht die ze kon oplossen.

Afgelopen zomer dreigde de energie weg te vallen

Het conflict begon afgelopen zomer. Enkele bewoners dreigden zonder gas en stroom te komen zitten, omdat hun energiecontract afliep. Voor huurders is dat een acuut probleem, want zonder energie kunnen zij niet koken, zich niet verwarmen en geen apparaten gebruiken.

Drie huurders namen het niet langer en stapten naar de rechter. Zij wilden dat de verhuurder de energievoorziening in orde zou maken. Zonder reactie van Ratelband zagen zij geen andere weg meer dan een juridische procedure om hun woonsituatie veilig te stellen.

Kort geding in juli gewonnen

In juli kregen de drie huurders gelijk in een kort geding. De rechter stelde hen daarmee in het gelijk in hun strijd om een werkende energievoorziening. Voor de bewoners was dat een belangrijke stap, al bleek de uitspraak in de praktijk nog geen oplossing te brengen.

Na de uitspraak eiste de deurwaarder dat Ratelband het energieprobleem zou oplossen. Vanuit Thailand bleef het echter stil. Er kwam geen reactie op de eis. Daarmee bleef de situatie voor de bewoners onveranderd en bleef de uitspraak van de rechter zonder gevolg.

Huur gaat nog altijd naar zijn rekening

Opvallend is wat intussen met de huurbetalingen gebeurde. Volgens een bewindvoerder wordt de huur nog altijd maandelijks overgemaakt naar de rekening van Ratelband. De huurders blijven dus betalen voor woningen waarvan de energievoorziening onzeker was.

Dat geld is volgens de bewindvoerder nooit teruggestort. De huurinkomsten komen dus wel binnen op de rekening van de eigenaar, terwijl het probleem waarvoor de rechter de huurders gelijk gaf onopgelost bleef. Wie het geld uiteindelijk beheert, is in de beschikbare informatie niet toegelicht.

Beslag gelegd door deurwaarder Alkemade

Omdat een oplossing uitbleef, legde deurwaarder Jeroen Alkemade deze week beslag op de panden. Dat is een stap die het gebruik van de gebouwen niet beëindigt, maar wel de weg opent naar een mogelijke gedwongen verkoop als de eigenaar niet reageert.

De beslaglegging werd deze week uitgevoerd, bijna drie maanden na de uitspraak in het kort geding. In al die tijd bleef een reactie van de eigenaar uit. Een officiële verklaring bij het Kadaster legt nu vast dat zijn woon- of verblijfplaats niet bekend is.

In een officiële verklaring bij het Kadaster wordt Ratelband omschreven als iemand zonder ‘bekende woon- of verblijfplaats’. Die formulering laat zien dat de deurwaarder hem niet kon bereiken. De deurwaarder wilde tegenover De Gelderlander geen verdere toelichting op de beslaglegging geven.

Gedwongen verkoop is nog geen vaststaand besluit

Of de gebouwen daadwerkelijk onder de hamer gaan, is nog niet bekend. De deurwaarder heeft gedreigd over te gaan tot gedwongen verkoop als Ratelband niet snel reageert op de eisen van de drie huurders. Een dreiging is echter nog geen uitvoering.

Ook is onduidelijk of Ratelband op de hoogte is van de beslaglegging. Zolang hij niet reageert, blijft de mogelijkheid van verkoop open. Reageert hij wel en lost hij het energieprobleem op, dan verandert de situatie voor zowel de huurders als de eigenaar van de panden.

Bijna twee jaar grotendeels uit beeld

Het beslag komt in een periode waarin Ratelband al bijna twee jaar van de radar lijkt verdwenen. Zijn kinderen maken zich grote zorgen en proberen al langere tijd contact met hem te krijgen. Hun pogingen leverden tot nu toe geen rechtstreeks gesprek op.

Onlangs liet de ondernemer via een spraakbericht aan zijn voormalige juridisch adviseur weten dat hij met rust gelaten wil worden. Zijn familie is daarmee niet gerustgesteld. De kinderen twijfelen aan de echtheid van dat bericht en willen eerst zekerheid over zijn situatie.