Waarom liet Peter Gillis niet eerder zelf een taxatierapport maken van zijn vakantieparken? Die vraag stond woensdag centraal bij het gerechtshof in Den Bosch. De 64-jarige parkeneigenaar probeerde daar via een turbospoedappèl, een supersnel hoger beroep, de gedwongen veiling van drie parken tegen te houden. Die veiling staat donderdag 1 oktober gepland. Het gaat om Prinsenmeer in Ommel, Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg. Gillis wilde drie maanden uitstel, omdat hij de bestaande taxaties te laag vindt. De waarde van Prinsenmeer is daarin geschat op ongeveer 17 miljoen euro.
Een lening met 12 procent rente
De kwestie begint bij een lening. Gillis leende 19 miljoen euro voor de drie vakantieparken van investeerder Marc van Rooi. De rente bedroeg 12 procent en Gillis was zelf hoofdelijk aansprakelijk voor de betalingsverplichting. Aan het eind van de looptijd kon hij de lening niet terugbetalen.
De looptijd werd daarna nog drie keer verlengd, tot maart 2025. Daarbij zou Gillis een aanvullende rente van in totaal ruim 2,2 miljoen euro moeten betalen. Sinds januari 2025 betaalt hij volgens de advocaat van Van Rooi geen cent meer. Zijn schuld bij Van Rooi is inmiddels opgelopen tot ruim 27 miljoen euro.
Afspraken die niet werden nagekomen
Advocaat Bas Martens zegt dat zijn cliënt ‘engelengeduld’ heeft gehad. Gillis zou in oktober 2025 hebben afgesproken binnen een maand alles af te lossen. Dat gebeurde niet. ‘Het geduld is nu op’, aldus Martens. Stadsresort Valkenburg kocht Gillis in 2021. Dat park is nooit opengegaan en ligt sindsdien grotendeels ongebruikt.
Eerst geen uitstel van het spoedberoep
Gillis kreeg dinsdag al ongelijk van de rechtbank in Den Bosch. Die vond dat hij onvoldoende aannemelijk had gemaakt dat de parken evident te laag zijn gewaardeerd. Hij legde zich daar niet bij neer en startte het turbospoedappèl. De zitting was woensdagmiddag. ‘Het is allemaal last minute, we hebben intussen al heel veel gelezen’, zei de rechter bij de start.
De kant van Gillis vroeg om meer tijd en wilde de behandeling uitstellen, en daarmee ook de veiling. Daar ging het hof niet in mee. Gillis zelf kwam optimistisch en een beetje fel binnen. ‘We gaan er met een gestrekt been in’, zei hij vooraf. Zijn advocaat Erik Braun sprak het hof toe met de woorden: ‘U bent de laatste reddingsboei.’
Het antwoord over de 30.000 euro
Het hof wilde weten waarom Gillis zelf geen taxatierapport liet maken. ‘Vanwege de kosten, dat kost zo’n 30.000 euro’, zei Gillis. De rechter vond dat een gek antwoord. ‘Als dat 10 miljoen euro zou schelen, waarom heeft u dat dan niet gedaan?’ Het hof was zichtbaar verbaasd dat Gillis het afgelopen half jaar zelf niet in actie kwam. ‘Is het dan niet een beetje uw eigen risico en schuld?’
Braun zei dat de gesprekken met Van Rooi toen nog liepen. Daarom kwam Gillis volgens hem niet eerder in actie. Gillis en Braun stellen dat de taxatie van Prinsenmeer minimaal 10 miljoen euro te laag is. Gillis zet ook vraagtekens bij het werk van de taxateurs. ‘Anderhalf uur hebben ze erover gedaan, vanuit hun auto werden wat foto’s gemaakt’, zei hij. ‘Ze mochten chalets van binnen bekijken, maar hadden daar geen interesse in.’ De voorzieningenrechter oordeelde dinsdag juist dat de taxaties waren uitgevoerd door erkende en gecertificeerde taxateurs.
Wat uitstel kost, volgens beide kampen
Braun rekende het hof voor dat elke maand uitstel 70.000 euro aan rente kost. Dat bedrag zou volgens hem kunnen worden opgevangen met een hogere verkoopwaarde van Prinsenmeer. Volgens hem speelt een hogere taxatie ook een cruciale rol voor andere schuldeisers, zoals de Belastingdienst. ‘Gaat u niet mee in onze standpunten, dan dreigt een miljoenenstrop’, hield hij de rechters voor. Vanuit het kamp van Gillis klonk het dat dit een miljoenenstrop kan worden voor Oostappen en Gillis.
Martens hield daar andere cijfers tegenover. Het opnieuw opstarten van de veiling kost volgens hem zo’n 150.000 euro. ‘De vraag is of het belang van Gillis groter is dan het belang van mijn cliënt’, zei hij. Vastgoed gaat bij een executieveiling volgens hem soms onder de marktwaarde weg. ‘Er is geen enkele aanwijzing dat kopers met een nieuw taxatierapport hoger gaan bieden.’
Van Rooi wilde liever geen veiling
Volgens Martens had Van Rooi het liever anders gezien. ‘Mijn cliënt wil liever niet veilen. Mijn cliënt had liever gezien dat Gillis een koper had gevonden en dat de schuld was afgelost.’ Volgens de veilingmeester waren er voorafgaand aan de veiling meerdere onderhandse biedingen. Van Rooi wees die allemaal af.
De veiling gaat door
De uitkomst van het spoedberoep is voor Gillis slecht. Het hof wees zijn verzoek af, zodat de openbare veiling donderdag definitief doorgaat. Die begint om 13.00 uur en elk park wordt afzonderlijk geveild.
Daarna heeft Van Rooi een week de tijd om te beslissen of hij het hoogste bod accepteert of het park aan een ander gunt. Een nieuwe taxatie blijft voor nu dus uit. De vraag of de 17 miljoen euro voor Prinsenmeer te laag is, wordt nu beantwoord door wat bieders donderdag voor de parken willen betalen.
Bronnen en credits
Bronnen: AD, Omroepbrabant.nl, l1nieuws.nl
